미국 월세 평균 $1,371? $1,932? 갈리는 이유
미국 월세 평균을 검색하면 답이 하나로 안 나옵니다.
$1,371. $1,557. $1,775. $1,932.
네 숫자가 전부 「미국 월세 평균」이나 「미국 월세 시세」라는 이름으로 돌아다닙니다. 유학이나 주재원 준비로 처음 월세를 알아보는 사람이라면 어느 쪽을 믿어야 할지 막막하죠.
최종 업데이트: 2026년 11월 8일 · 이 글의 수치와 제도는 이 날짜 기준입니다.
그래서 네 숫자의 출처를 하나씩 열어봤습니다. 서로 틀린 숫자가 아니었습니다. 각자 다른 것을 쟀습니다.
그리고 Census 원자료를 51개 관할(50개 주와 워싱턴 D.C.)로 쪼개다가 숫자 하나에 걸렸습니다. 뉴욕과 유타였습니다.
기준일: 이 글의 수치는 2026년 11월 8일에 확인한 값입니다. Census는 ACS 2025 1년 추정치, Zillow는 2026년 9월 값, RentCafe는 2026년 10월 30일 갱신분입니다.
미국 월세 평균은 얼마일까? 숫자가 네 개 나오는 이유
네 숫자는 각각 다른 대상의 다른 값입니다. 무엇을 쟀는지부터 표로 놓겠습니다.
| 숫자 | 무엇을 쟀나 | 누구의 월세 | 시점 |
|---|---|---|---|
| $1,371 | 계약월세 중위값 (공과금 제외) | 지금 사는 세입자 전체 | ACS 2025 |
| $1,557 | 총월세 중위값 (계약월세 + 공과금 추정액) | 지금 사는 세입자 전체 | ACS 2025 |
| $1,775 | 평균값(중위값 아님). 50세대 이상 아파트 건물만 | 건물 단위. 호가인지 실효 임대료인지 표기 없음 | 2026-10-30 갱신 |
| $1,932 | 호가 기반 지수(Zillow ZORI) | 신규 계약만 대상. 공과금 포함 여부는 확인하지 못했습니다 | 2026-09 |
출처: 미 인구조사국(Census) ACS 2025 1년 추정치 표 B25113(입주 연도별 중위 총월세)·B25058(중위 계약월세), 이 블로그가 원자료를 직접 집계 — 공공기관 공표 원자료
https://www2.census.gov/programs-surveys/acs/summary_file/2025/table-based-SF/data/1YRData/
출처: RentCafe 「Average Rent in the U.S.」, 2026-10-30 갱신 — 민간 업체 자료. Yardi Matrix 데이터이며 호가·실효 구분이 적혀 있지 않습니다
https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/
출처: Zillow 호가 지수(ZORI) 대도시권 CSV의 전국 행, 2026-09 — 민간 업체 자료. 신규 계약만 대상이라는 설명은 학술 논문 온라인 부록(Adams 외)에서 확인했고, Zillow 방법론 페이지는 접속이 차단돼 읽지 못했습니다
https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/zori/Metro_zori_uc_sfrcondomfr_sm_month.csv
Census의 「총월세」에는 공과금이 들어갑니다. 원문은 이렇습니다.
"the contract rent plus the estimated average monthly cost of utilities (electricity, gas, and water and sewer) and fuels"
출처: Census 「ACS 2025 Subject Definitions」 — 공공기관 정의 원문
그래서 $1,371과 $1,557의 차이 $186은, 지금 사는 세입자를 두 방식으로 쟀을 때 나온 두 중위값의 간격입니다. 이 두 값은 같은 기준 안에서 비교한 것입니다.
공과금 빠진 호가와 공과금 들어간 총월세를 곧바로 비교하면 안 됩니다.
한국어 기사에서 보는 숫자는 대부분 Zillow 호가 기반입니다. 미주중앙일보는 2026년 4월 기사에서 Zillow 기준(2026년 3월) 전국 대도시권 평균 호가를 월 $1,910이라고 전하면서 「실제 계약가가 아닌 매물 호가」라고 밝혔습니다. 같은 지표의 다른 달 값인지는 확인하지 않았습니다.
출처: 미주중앙일보 「LA 세입자 숨통 트였다…연 2400불 여유」, 2026-04-21 — 언론 보도이며 Zillow 자료를 재인용한 2차 자료입니다
https://www.koreadaily.com/article/20260421225646417
이 기사들 어디에도 Census 조사값과 왜 다른지 설명하는 문장은 없었습니다.
이미 사는 사람과 새로 들어간 사람, 월세 차이는 얼마일까?
2023년 이후 입주한 세입자의 중위 총월세는 $1,686입니다. 전체 중위 $1,557보다 $129, 1.083배 높습니다.
1989년 이전부터 사는 세입자는 $1,123입니다.
입주 연도별로 줄을 세우면 계단이 나옵니다.
| 입주 시기 | 중위 총월세 |
|---|---|
| 2023년 이후 | $1,686 |
| 2020~2022년 | $1,579 |
| 2010~2019년 | $1,376 |
| 2000~2009년 | $1,246 |
| 1990~1999년 | $1,211 |
| 1989년 이전 | $1,123 |
| 전체 | $1,557 |
출처: Census ACS 2025 1년 추정치 표 B25113 — 공공기관 공표 원자료. 입주 연도는 세대주가 「가장 최근에」 그 집에 들어온 해이고, 같은 건물 안에서 옮겨도 새 집 기준입니다
가장 오래 산 사람과 가장 최근에 들어온 사람 사이가 $563입니다. 약 1.5배죠.
여기서 한 가지는 분명히 해 둬야 합니다. 「2023년 이후 입주」는 2025년 조사에서 최대 약 3년치 입주자입니다. 오늘 막 계약하는 사람의 월세가 아닙니다.
그래도 이 집단이 작지 않습니다. 세입자 가구 약 4,655만 중 46.6%가 2023년 이후에 들어왔고, 2020년 이후로 넓히면 68.7%입니다.
출처: Census ACS 2025 1년 추정치 표 B25038(입주 연도별 점유 형태) — 공공기관 공표 원자료. 비율은 이 블로그가 집계했습니다
세입자 열 명 중 일곱 명 가까이가 2020년 이후에 이사했다는 뜻입니다. 평균 월세 숫자에는 이사 온 지 오래된 사람들의 옛 계약도 섞여 있다는 얘기고요.
그런데 이 $129는 전국 하나의 숫자일 뿐입니다. 주별로 쪼개면 그림이 달라집니다.
이사를 안 하는 주일수록 새 입주자가 더 낼까?
그렇습니다. 최근 입주 비율이 낮은 주일수록 새 입주자가 기존 세입자보다 더 크게 더 냅니다. 다만 이건 「같이 움직인다」까지만 말할 수 있는 관계입니다.
먼저 반대 경우를 찾았습니다. 새로 들어온 사람이 기존 세입자 중위보다 덜 내는 주가 있는지.
51개 관할의 표를 전부 훑었습니다.
없습니다. 51곳 모두 새 입주자 쪽이 높습니다.
문제는 폭입니다. 뉴욕과 유타를 나란히 놓으면 알 수 있습니다.
| 뉴욕 | 유타 | |
|---|---|---|
| 전체 중위 총월세 | $1,704 | $1,646 |
| 2023년 이후 입주자 중위 | $2,022 | $1,682 |
| 차이 | +$318 | +$36 |
| 배율 | 1.187 | 1.022 |
| 세입자 중 2023년 이후 입주 비율 | 30.7% | 59.9% |
전체 중위 월세는 $58 차이입니다. 거의 같은 수준입니다. 그런데 새로 들어가는 사람에게는 $340 차이가 납니다.
뉴욕은 세입자 열 명 중 세 명이 최근 3년 안에 이사한 사람입니다. 유타는 여섯 명입니다. 51개 관할 가운데 뉴욕이 가장 적고, 유타가 가장 많습니다.
출처: Census ACS 2025 1년 추정치 표 B25113·B25038, 이 블로그가 직접 집계 — 공공기관 공표 원자료. 배율은 「2023년 이후 입주자 중위 ÷ 전체 중위」입니다
배율 순위의 양 끝은 이렇습니다.
| 구분 | 주 | 배율 | 달러 차 | 세입자 중 2023년 이후 입주 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 최대 | 매사추세츠 | 1.198 | +$389 | 41.3% |
| 뉴욕 | 1.187 | +$318 | 30.7% | |
| 로드아일랜드 | 1.182 | +$279 | 35.7% | |
| 하와이 | 1.180 | +$362 | 43.9% | |
| 뉴저지 | 1.175 | +$330 | 35.3% | |
| 최소 | 유타 | 1.022 | +$36 | 59.9% |
| 네바다 | 1.031 | +$53 | 50.8% | |
| 콜로라도 | 1.041 | +$75 | 59.8% | |
| 애리조나 | 1.043 | +$73 | 55.8% | |
| 텍사스 | 1.048 | +$73 | 58.3% |
51개 관할을 점으로 찍어 보겠습니다. 가로축은 최근 입주 비율, 세로축은 배율입니다. 점들이 오른쪽으로 갈수록 아래로 내려갑니다. 상관계수는 −0.756입니다.
이사를 많이 하는 주일수록 새 입주자 프리미엄이 작고, 이사를 안 하는 주일수록 큽니다.
그렇다고 비싼 주라서 격차가 큰 것은 아닙니다. 총월세 수준과 배율의 상관은 0.253으로 약합니다.
월세가 가장 높은 캘리포니아($2,160)의 배율은 51개 관할 중 12위(1.127)입니다. 반대로 몬태나는 전체 중위가 $1,208로 34위인데 배율은 6위(1.174)입니다.
출처: Census ACS 2025 1년 추정치 표 B25113·B25038, 이 블로그가 51개 관할로 직접 집계해 순위와 상관계수를 계산 — 공공기관 공표 원자료를 가공한 값입니다
이 상관에는 함정이 있습니다.
최근 입주자가 적은 주는 전체 중위값이 옛 계약 쪽으로 끌려 내려갑니다. 분모가 작아지니 배율이 커지는 구조가 일부는 계산 안에 이미 들어 있는 거죠. 그래서 「오래 눌러사는 것이 격차를 만든다」고 쓰지 않습니다. 같이 움직인다는 것까지만 확인했습니다.
예외도 있습니다. 몬태나는 최근 입주 비율이 46.7%로 전국(46.6%)과 거의 같은데 배율은 6위입니다. 다만 몬태나는 표본오차가 큰 주입니다(전체 중위 ±$43, 최근 입주자 ±$59). 유타의 +$36도 새 입주자 값의 오차범위(±$28)보다 크지만, 엄밀한 유의성 검정까지는 하지 않았습니다.
미국 주별 월세 시세 표: 51개 관할 비싼 순으로 보면?
가장 비싼 곳은 캘리포니아($2,160)이고 가장 싼 곳은 웨스트버지니아($921)입니다. 격차는 약 2.3배입니다.
아래 표는 지금 사는 세입자 전체의 중위 총월세(공과금 포함) 순입니다. 메인과 펜실베이니아는 $1,329로 같아서 공동 30위로 적었습니다.
| 순위 | 주 | 전체 중위 총월세 | 2023년 이후 입주자 중위 | 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 캘리포니아 (CA) | $2,160 | $2,434 | 1.127 |
| 2 | 워싱턴 D.C. (DC) | $2,075 | $2,393 | 1.153 |
| 3 | 하와이 (HI) | $2,009 | $2,371 | 1.180 |
| 4 | 매사추세츠 (MA) | $1,962 | $2,351 | 1.198 |
| 5 | 뉴저지 (NJ) | $1,885 | $2,215 | 1.175 |
| 6 | 워싱턴 (WA) | $1,873 | $2,001 | 1.068 |
| 7 | 플로리다 (FL) | $1,866 | $1,963 | 1.052 |
| 8 | 콜로라도 (CO) | $1,839 | $1,914 | 1.041 |
| 9 | 메릴랜드 (MD) | $1,822 | $1,969 | 1.081 |
| 10 | 뉴햄프셔 (NH) | $1,742 | $1,892 | 1.086 |
| 11 | 버지니아 (VA) | $1,734 | $1,893 | 1.092 |
| 12 | 뉴욕 (NY) | $1,704 | $2,022 | 1.187 |
| 13 | 애리조나 (AZ) | $1,698 | $1,771 | 1.043 |
| 14 | 네바다 (NV) | $1,692 | $1,745 | 1.031 |
| 15 | 코네티컷 (CT) | $1,679 | $1,904 | 1.134 |
| 16 | 유타 (UT) | $1,646 | $1,682 | 1.022 |
| 17 | 오리건 (OR) | $1,629 | $1,726 | 1.060 |
| 18 | 델라웨어 (DE) | $1,614 | $1,795 | 1.112 |
| 19 | 조지아 (GA) | $1,575 | $1,691 | 1.074 |
| 20 | 로드아일랜드 (RI) | $1,531 | $1,810 | 1.182 |
| 21 | 텍사스 (TX) | $1,515 | $1,588 | 1.048 |
| 22 | 알래스카 (AK) | $1,500 | $1,611 | 1.074 |
| 23 | 아이다호 (ID) | $1,462 | $1,570 | 1.074 |
| 24 | 일리노이 (IL) | $1,419 | $1,592 | 1.122 |
| 25 | 노스캐롤라이나 (NC) | $1,412 | $1,579 | 1.118 |
| 26 | 사우스캐롤라이나 (SC) | $1,395 | $1,573 | 1.128 |
| 27 | 미네소타 (MN) | $1,357 | $1,449 | 1.068 |
| 28 | 테네시 (TN) | $1,356 | $1,506 | 1.111 |
| 29 | 버몬트 (VT) | $1,338 | $1,504 | 1.124 |
| 30 | 메인 (ME) | $1,329 | $1,533 | 1.153 |
| 30 | 펜실베이니아 (PA) | $1,329 | $1,508 | 1.135 |
| 32 | 미시간 (MI) | $1,220 | $1,346 | 1.103 |
| 33 | 위스콘신 (WI) | $1,219 | $1,339 | 1.098 |
| 34 | 몬태나 (MT) | $1,208 | $1,418 | 1.174 |
| 35 | 네브래스카 (NE) | $1,194 | $1,277 | 1.070 |
| 36 | 인디애나 (IN) | $1,187 | $1,279 | 1.078 |
| 37 | 오하이오 (OH) | $1,155 | $1,272 | 1.101 |
| 38 | 뉴멕시코 (NM) | $1,145 | $1,229 | 1.073 |
| 39 | 미주리 (MO) | $1,142 | $1,258 | 1.102 |
| 40 | 캔자스 (KS) | $1,134 | $1,188 | 1.048 |
| 41 | 앨라배마 (AL) | $1,121 | $1,244 | 1.110 |
| 42 | 오클라호마 (OK) | $1,107 | $1,175 | 1.061 |
| 43 | 루이지애나 (LA) | $1,105 | $1,163 | 1.052 |
| 44 | 사우스다코타 (SD) | $1,089 | $1,210 | 1.111 |
| 45 | 와이오밍 (WY) | $1,087 | $1,176 | 1.082 |
| 46 | 켄터키 (KY) | $1,072 | $1,172 | 1.093 |
| 47 | 노스다코타 (ND) | $1,071 | $1,133 | 1.058 |
| 48 | 아칸소 (AR) | $1,055 | $1,143 | 1.083 |
| 49 | 미시시피 (MS) | $1,033 | $1,137 | 1.101 |
| 50 | 아이오와 (IA) | $1,026 | $1,090 | 1.062 |
| 51 | 웨스트버지니아 (WV) | $921 | $981 | 1.065 |
| 미국 전체 | $1,557 | $1,686 | 1.083 |
출처: Census ACS 2025 1년 추정치 표 B25113 「Median Gross Rent by Year Householder Moved Into Unit」, 이 블로그가 51개 관할로 직접 집계 — 공공기관 공표 원자료. 현금 월세를 내는 세입자 가구가 대상이며 무상 거주는 제외됩니다. 표본조사라서 주마다 ±오차가 있고, 가장 작은 주는 오차가 큽니다
https://www2.census.gov/programs-surveys/acs/summary_file/2025/table-based-SF/data/1YRData/
표를 보면 눈에 띄는 줄이 있습니다. 뉴욕은 월세 수준으로 12위인데 배율은 2위입니다. 유타는 16위인데 배율이 51위, 가장 낮습니다.
호가로 봐도 같은 방향일까? Zillow 대도시권 추이
대체로 같은 방향입니다. Zillow 호가 지수로 본 2023년 6월부터 2026년 9월까지의 변화에서, 뉴욕은 14.3% 올랐고 오스틴은 8.3% 내렸습니다.
주(ACS)와 대도시권(Zillow)은 다른 지역 단위입니다. 같은 곳이라고 쓰지 않겠습니다. 다만 새로 들어가는 쪽의 월세가 어디서 크게 움직였는지는 다른 경로로도 비슷하게 보입니다.
| 대도시권 | 2023-06 | 2026-09 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 뉴욕 | $3,103 | $3,546 | +14.3% |
| 보스턴 | $2,759 | $2,987 | +8.3% |
| LA | $2,733 | $2,929 | +7.2% |
| 라스베이거스 | $1,686 | $1,732 | +2.7% |
| 솔트레이크시티 | $1,612 | $1,644 | +2.0% |
| 피닉스 | $1,727 | $1,720 | −0.4% |
| 덴버 | $1,917 | $1,900 | −0.9% |
| 오스틴(TX) | $1,748 | $1,603 | −8.3% |
| 전국 | $1,785 | $1,932 | +8.2% |
출처: Zillow 호가 지수(ZORI) 대도시권 CSV, 2023-06·2026-09 값에서 이 블로그가 변화율을 계산 — 민간 업체 자료. 호가 기반이며 공과금 포함 여부는 확인하지 못했습니다
https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/zori/Metro_zori_uc_sfrcondomfr_sm_month.csv
뉴욕 대도시권은 전국(+8.2%)을 크게 웃돌았고, 보스턴은 전국과 비슷했습니다. ACS에서 배율이 1.041(콜로라도)·1.043(애리조나)·1.048(텍사스)이던 주의 대도시권, 즉 덴버·피닉스·오스틴은 거의 그대로이거나 내렸습니다.
대도시권 여덟 곳을 본 것일 뿐 전체를 훑은 것이 아닙니다.
기존 세입자는 왜 덜 낼까? 월세 지표가 늦는 이유
기존 세입자가 덜 내는 이유를 하나로 못 박은 자료는 못 찾았습니다. 다만 월세 통계가 새 계약보다 늦게 움직이는 이유는 연구가 꽤 있습니다. 단, 아래 연구는 월세가 오르는 속도를 다룹니다. 이 글의 달러 수준 비교와는 다른 이야기라서, 방향이 맞는다는 정도로만 읽어야 합니다.
BLS와 클리블랜드 연준 연구자 네 명(Adams, Loewenstein, Montag, Verbrugge)에게는 풀어야 할 문제가 하나 있었습니다. 월세 지수들이 서로 다른 값을 내놓는 이유였습니다. 결론은 이렇습니다.
"almost entirely explained by differences in rent growth for new tenants relative to the average rent growth for all tenants"
새로 계약한 세입자의 월세 상승률과 전체 세입자의 상승률이 다르다는 것이, 지수 차이의 거의 전부를 설명한다는 겁니다.
출처: Adams, Loewenstein, Montag, Verbrugge, 「Disentangling Rent Index Differences: Data, Methods, and Scope」, BLS 워킹페이퍼 — 정부 연구기관 논문(URL 경로상 2022년). 월세 상승률 지수를 다룬 논문이며 달러 수준을 다룬 것이 아닙니다
https://www.bls.gov/osmr/research-papers/2022/pdf/ec220100.pdf
미국 소비자물가지수(CPI)의 월세 항목은 구조부터 다릅니다. BLS는 표본 주택을 정해 같은 집의 월세를 6개월마다 다시 조사합니다. 현재 월 평균 월세를 6개월 전과 비교한 뒤 그 변화의 6제곱근으로 한 달 변화를 냅니다.
출처: BLS 「CPI Fact Sheet: Owners' equivalent rent and rent」 — 정부 기관 설명서
https://www.bls.gov/cpi/factsheets/owners-equivalent-rent-and-rent.htm
같은 논문은 이렇게 밝힙니다. 표본 주택이 계약이 막 시작된 시점에 조사되는 것은 아니고, 많은 관측이 계약 중간이나 갱신 뒤의 기존 세입자 월세라고 합니다. 매달 새 세입자가 들어온 집은 13~25%입니다.
결과는 시차입니다.
"Rent inflation for new tenants leads the official BLS rent inflation by 4 quarters"
신규 세입자 월세 상승률이 공식 CPI 월세 상승률을 약 네 분기 앞선다는 문장입니다.
출처: 위와 같은 BLS 워킹페이퍼
집주인 쪽에서도 설명이 나옵니다. NBER의 Ball과 Koh는 집주인이 계약 시작 이후 일어난 시장 월세 변화의 약 21%만 기존 세입자에게 반영한다고 추정합니다. 시장 월세가 10% 오르면 기존 세입자는 약 2.1% 오른다는 뜻입니다. 같은 요약은 월세의 약 60%가 12개월 계약이고, CPI의 6개월 비교가 시차를 더 늘린다고 덧붙입니다.
출처: NBER Digest 「Understanding the Lag Between CPI Shelter Inflation and Market Rents」, 2025-10 (NBER 워킹페이퍼 34113 요약) — 연구 요약이며 추정치입니다
https://www.nber.org/digest/202510/understanding-lag-between-cpi-shelter-inflation-and-market-rents
정부 기관도 이 차이를 다뤄야 했습니다. HUD 공정시장임대료(FMR)는 「최근 이사자(recent movers)」가 사는 집의 월세 40백분위로 정하게 돼 있습니다. HUD는 2026년 4월 21일 공고에서 이렇게 적었습니다.
"commercial sources of rent data do not provide an estimate of the 40th percentile rent paid by recent movers"
민간 호가 데이터로는 HUD가 필요로 하는 값을 만들 수 없다는 문장입니다. 「최근 이사자」의 기간은 2000년 공고에서는 15개월이었지만, 현행 규정과 2026년 공고에는 기간이 적혀 있지 않습니다.
출처: HUD 「FY2026 FMR 개정 공고」, Federal Register 2026-04-21 및 24 CFR § 888.113 — 연방 공고·규정 원문. 15개월은 2000년 공고(2000-09-25)에서 확인한 값입니다
https://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2026-04-21/html/2026-07741.htm
이사하는 사람의 월세와 이미 사는 사람의 월세가 다르다는 사실을, 통계를 만드는 쪽도 따로 계산해야 했던 겁니다.
미국 월세 보증금은 얼마일까? 계약 전에 알아둘 것
미국 월세 보증금의 법적 상한은 주마다 다릅니다. 「한 달치」로 일반화할 수 없습니다. 법령 원문을 직접 확인한 주만 적습니다.
| 주 | 보증금 | 근거 |
|---|---|---|
| 뉴욕 | 한 달치 월세를 넘을 수 없습니다(계절용 주택, 소유자 거주 협동조합 등 일부 예외) | NY General Obligations Law §7-108(1-a)(a) |
| 버지니아 | 두 달치 월세를 넘게 요구·수령할 수 없습니다 | Va. Code §55.1-1226(A) |
| 플로리다 | 금액 상한 규정이 없습니다. 클레임이 없으면 계약 종료 후 15일 내 반환, 클레임이 있으면 30일 내 서면 통지 | Fla. Stat. §83.49 |
출처: 뉴욕주 상원 법령 사이트 · 버지니아 법전 · 플로리다 입법부 현행 법령 원문 — 공공기관 법령 원문
https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1226/
http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.49.html
캘리포니아·매사추세츠 등 나머지 주는 법전 원문에 접근하지 못해 보증금 상한을 적지 않습니다. 시·카운티 조례가 따로 있을 수도 있습니다.
신청비는 이렇습니다.
- 캘리포니아: 신청자 1인당 $30을 넘을 수 없고, 이 금액은 소비자물가지수 상승에 맞춰 해마다 조정될 수 있습니다. 현재 조정 금액은 확인하지 못했습니다. [Cal. Civ. Code §1950.6(b), 법령 재게시 사이트 기준이라 2차 자료입니다]
- 뉴욕: 신청 처리·심사 수수료는 원칙적으로 금지이고, 신용·신원 조회비만 「실비」와 $20 중 적은 금액까지 받을 수 있습니다. [NY Real Property Law §238-a(1)]
출처: 캘리포니아 민법 §1950.6 (public.law 재게시) — 법령 원문을 재게시한 2차 자료입니다. 뉴욕 부동산법 §238-a — 뉴욕주 상원 법령 원문
https://california.public.law/codes/civil_code_section_1950.6
https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
소득과 신용점수 이야기는 법이 아니라 관행입니다.
- 집주인 다수가 월세의 2.5~3배 이상의 세전 월소득을 요구한다는 설명이 업계 자료에 반복해서 나옵니다. 규제기관 자료는 찾지 못했습니다.
- 미주 한인 부동산 중개인의 칼럼은 신용점수 620 이하는 우선 보류, 620~700은 고려, 700 이상은 합격으로 본다고 소개합니다. 한 중개인의 기준이고 집주인 쪽 시각입니다. 점수가 낮으면 보증금을 두 달 정도로 올리는 방법을 제시합니다.
- 연방법상 최저 신용점수는 없고 집주인이 정한다는 설명, SSN이 없는 신청자에게 연대보증인이나 보증금 증액을 요구한다는 설명은 업계 블로그에서만 확인됐습니다. 유학생·주재원은 학교나 회사 안내를 먼저 확인하는 것이 낫습니다. 대학 국제학생처 안내에는 SSN이 없어도 되는 경우와 거절될 수 있는 경우가 모두 있고, 최종 결정은 집주인이 합니다.
출처: 미주중앙일보 칼럼 「주택 렌트 테넌트의 크레딧점수」, 2023-11-15 — 중개인 개인 칼럼이며 집주인 쪽 시각입니다
https://www.koreadaily.com/article/20231115180222284
계약 기간은 12개월이 흔합니다. NBER 요약에 따르면 월세의 약 60%가 12개월 계약입니다. 통계적 사실이지 12개월이 의무라는 법은 아닙니다.
솔직하게, 아직 모르는 것들
이 글에서 확인하지 못한 것과 쓰지 않은 것을 적어둡니다.
- Zillow가 Census 호가보다 훨씬 높은 이유는 확인하지 못했습니다. 방법론 페이지가 접속 차단(HTTP 403)이라 열리지 않았고, 우회하지 않았습니다. 신규 계약만 대상이라는 점은 논문 부록에서 확인했지만, 이것이 원인이라고는 쓰지 않습니다.
- Zillow의 공과금 포함 여부도 확인하지 못했습니다. 그래서 $1,932를 $1,557과 직접 비교하지 않았습니다.
- 새 입주자 배율이 큰 이유는 모릅니다. 임대료 규제 때문인지, 공급 때문인지 이 데이터로는 가릴 수 없습니다. 뉴욕시는 안정화 대상 임대주택이 임대 점유 2,323,990호 중 41.3%(2023년 조사)라고 하지만, 이것은 뉴욕시 자료이고 이 글의 뉴욕 배율은 주 전체 값입니다. 안정화가 격차를 만들었다는 증거를 제시한 자료는 읽지 못했습니다.
- 주별 빈집 호가는 쓰지 않았습니다. 21개 주는 1년치 표에 아예 없고, 있는 주도 표본이 작습니다. 전국 값(약 $1,481)만 보고, 그것도 이 블로그가 분포를 선형보간한 값이라 공표값이 아닙니다.
- 「2023년 이후 입주」는 지금 이사하면 내는 돈이 아닙니다. 최대 약 3년치 입주자입니다.
출처: 뉴욕시 임대료 가이드라인 위원회(RGB) 「2026 Housing Supply Report」, 2026-05 — 공공기관 보고서. 2023년 뉴욕시 주택·공실 조사 기준입니다
https://rentguidelinesboard.cityofnewyork.us/wp-content/uploads/2026/05/2026-HSR.pdf
자주 묻는 질문
Q. 미국 월세 평균은 얼마인가요?
A. 무엇을 재느냐에 따라 $1,371(계약월세 중위, 공과금 제외, ACS 2025), $1,557(총월세 중위, 공과금 포함, ACS 2025), $1,775(RentCafe, 50세대 이상 건물 평균, 2026-10-30 갱신), $1,932(Zillow 호가 지수, 2026-09)입니다.
Q. 미국 월세 시세, 주별로는 얼마나 차이 나나요?
A. 지금 사는 세입자 전체의 중위 총월세는 캘리포니아 $2,160이 가장 높고 웨스트버지니아 $921이 가장 낮습니다. 51개 관할 전체 표는 본문에 있습니다.
Q. 미국 월세 비싼 이유가 뭔가요?
A. 이 글은 이유를 확인하지 못했습니다. 확인한 것은 수준과 구성입니다. 총월세에는 공과금 추정액이 들어가고, 이사 온 시기에 따라 같은 주 안에서도 월세가 다르며, 51개 관할 사이에는 약 2.3배 차이가 있습니다.
Q. 이사하면 월세를 정말 더 내나요?
A. 51개 관할 모두에서 2023년 이후 입주자의 중위 총월세가 전체 중위보다 높았습니다. 전국은 $1,686 대 $1,557입니다. 다만 2023년 이후 입주자는 최대 약 3년치이고, 지금 계약하는 사람의 값은 아닙니다.
Q. 미국 월세 보증금은 한 달치인가요?
A. 주마다 다릅니다. 뉴욕은 한 달치가 상한이고, 버지니아는 두 달치가 상한이며, 플로리다는 금액 상한 규정이 없습니다. 이 글에서 법령 원문으로 확인한 주는 이 셋뿐입니다.
Q. 미국 월세 구하기, 소득이 월세의 3배여야 하나요?
A. 법이 아니라 집주인 관행입니다. 월세의 2.5~3배 이상의 소득을 요구하는 집주인이 많다는 설명이 업계 자료에 반복되지만, 규제기관 자료는 찾지 못했습니다.
Q. 미국 월세 디시 같은 커뮤니티 후기 숫자는 왜 다 다른가요?
A. 이 글은 커뮤니티 글을 읽거나 인용하지 않았습니다. 다만 후기의 숫자를 위 표와 맞춰 보려면 네 가지를 확인하면 됩니다. 계약월세인지 공과금 포함 총월세인지, 호가인지 실제 계약인지, 언제 계약했는지, 어느 주·도시인지입니다.
내가 볼 월세 숫자, 무엇과 비교하면 될까?
매물 가격을 볼 때는 먼저 공과금이 포함돼 있는지 확인하세요. 공과금이 들어가면 숫자가 커집니다. 전국 중위값 기준으로는 그 간격이 $186이었습니다. 개별 집의 공과금이 $186이라는 뜻은 아니고요.
그다음 비교할 숫자를 고르세요. 공과금 포함 매물은 $1,557 쪽에, 호가 사이트에서 본 숫자는 호가끼리 비교하는 것이 맞습니다.
마지막으로 내가 구하는 지역이 이사를 자주 하는 곳인지 보세요. 이사를 안 하는 주에서는 통계상의 평균과 새로 구하는 방 사이가 더 벌어지는 경향이 있었습니다.
이 글은 공개된 Census 원자료와 법령을 확인해 정리한 것이며, 개별 계약의 판단은 해당 주 법령과 집주인·학교·회사의 안내를 확인하시기 바랍니다.
이 글이 도움이 되셨다면 다음 글에서 또 뵙겠습니다.
댓글
댓글 쓰기